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重庆离婚律师分析：父母会以未成年子女的名义登记购买住房，事实上，是父母对其子女的财产赠与，而不动产通过登记实际交付，建立了赠与关系。根据法律规定，房屋权属证书是人民享有住房所有权和行使占有、使用、处分和收益的权利的唯一法律凭证，依法受国家法律保护的住房权。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。因此，未成年子女是房屋的所有权人，父母均无权处分。即使孩子归母亲或父亲抚养，也并不意味着房子归父母所有，房子仍是孩子自己的。 还有其他几类房屋离婚也不能分割： 1.房改房产权未到位的。 2.买二手房未过户。如果双方未能就二手房的分割达成协议，法院将不因涉案财产而分割财产权。 3.自建房未审批的。 4.只有使用权没有所有权。包括直管公房、自管公房。对于直管公房，夫妻双方都有平等的承租权；而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限做出种种限制。 5.购买商品房未及时办理产权证的。 6.受赠、继承未过户。配偶一方的父母死后没有继承遗产，房子的所有权人没有改变。离婚诉讼在这种情况下，另一方当事人将无法保障自己的合法权益。 7.用他人身份购房。《物权法》规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。 |
